Portugal ist das beste Land, um einen Zweitwohnsitz zu kaufen – warum?

Der Kauf eines Zweitwohnsitzes ist für viele Ausländer die Option, entweder zu leben, Urlaub zu verbringen oder sogar Geschäfte mit Vermietung oder lokaler Unterkunft zu machen. Und bei der Auswahl eines Ziels für diese Art von Investition sind die Lebensqualität, die Sicherheit und der Frieden, die ein Land bietet, neben dem Preis-Leistungs-Verhältnis der Häuser und den Lebenshaltungskosten Faktoren, die ins Gewicht fallen.
Aus diesem Grund gilt Portugal unter 34 Ländern der Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (OECD) als das beste Land für den Kauf eines Zweitwohnsitzes. Und Marktagenten bestätigen, dass immer mehr Ausländer in unser Land kommen, um einen Zweitwohnsitz zu kaufen. Dies sind vor allem Familien, die aus Gebieten kommen, in denen politische, wirtschaftliche und soziale Instabilität herrscht, wie im Fall der USA, Brasiliens, des Vereinigten Königreichs. Oder auch aus den an Russland oder die Ukraine angrenzenden Ländern, in denen derzeit ein bewaffneter Konflikt herrscht.
„Compare the Market Australia“ hat die Lebenshaltungskosten, Freizeitaktivitäten und den Wertzuwachs von zu kaufenden und zu mietenden Häusern in 34 OECD-Ländern untersucht und kam zu dem Schluss, dass Portugal das beste Land ist, um im Jahr 2022 ein Zweitwohnsitz zu kaufen. 
Faktoren machen Portugal zum besten Land für den Kauf eines Zweitwohnsitzes?

Unter Berücksichtigung von 34 OECD-Ländern – einer Organisation mit insgesamt 38 Staaten – kam „Compare the Market Australia“ zu dem Schluss, dass Portugal das beste Land für den Kauf eines Zweitwohnsitzes ist, da es eine Klassifizierung von 7,27 von insgesamt 10 Punkten erreicht hat , lag das Staatsgebiet vor Ländern wie Ungarn, der Türkei, der Tschechischen Republik und Estland, die die Top 5 der besten Reiseziele für den Kauf eines Zweitwohnsitzes bilden. Bereits am Ende der Liste stehen Israel (2,03 Punkte), die Schweiz (2,77) und Norwegen (2,77), die als die schlechtesten Länder für den Kauf eines Zweitwohnsitzes eingestuft wurden.
Aber was sind die anderen Faktoren, die Portugal neben der politischen und sozialen Stabilität zu einem idealen Land für den Kauf eines Zweitwohnsitzes machen? Laut derselben Studie schneidet unser Land bei der Restaurantquote mit 349 pro 100.000 Einwohner „besonders hoch“ ab. Darüber hinaus schneidet Portugal auch bei den durchschnittlichen Lebenshaltungskosten mit 549,28 US-Dollar pro Monat und Person (ca. 532 €/Monat unter Berücksichtigung des aktuellen Wechselkurses) gut ab, wie aus dem im September dieses Jahres veröffentlichten Dokument hervorgeht. In Bezug auf den Preis von Häusern zum Kauf stellt dieselbe Studie fest, dass die Werte in Portugal in zehn Jahren um 67 % gestiegen sind.

Auf die Frage von idealista/news nach den Gründen, die unser Land zu einem besonderen Ort für den Kauf eines Eigenheims machen, weisen Immobilienmarktteilnehmer auf die folgenden Faktoren hin, die Portugal zu einem idealen Land zum Leben und Besuchen machen:
• Sicherheit: Portugal wurde vom Global Peace Index des Instituts für Wirtschaft und Frieden als sechstsicherstes Land der Welt eingestuft. Und dies sei ein „entscheidender Faktor für alle, die ihren Urlaub in Portugal verbringen, in einen Zweitwohnsitz investieren oder sich entscheiden, in unserem Land zu leben“.
• Lebensqualität: gutes Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu anderen europäischen Ländern und der Welt. „Durch die Umsetzung von Remote Work lebt ein Bürger mit einem Gehalt aus einem reicheren Land wie den Amerikanern hier unvergleichlich besser als in seinem Herkunftsland“
• Aus diesem Grund steht Portugal im Fadenkreuz digitaler Nomaden;
• Kaufhäuser mit einem „hervorragenden“ Preis-Leistungs-Verhältnis, trotz des Preisanstiegs in den letzten Jahren: „Im Vergleich zu den großen internationalen Hauptstädten bietet Lissabon weiterhin eine hohe Architektur- und Bauqualität zu Preisen pro m2, die niedriger sind als die von Lissabon andere Städte, Nachbarstädte Madrid oder Barcelona“;
• Steuerregime für Ausländer: mit dem Regime für nicht-gewöhnliche Einwohner, Visa für digitale Nomaden und dem Golden-Visa-Programm – obwohl die Regierung das Ende von Aufenthaltsgenehmigungen für Investitionen untersucht;
• „Ideales“ Klima: Portugal hat „den größten Teil des Jahres eine warme Temperatur“.
• Qualität und Erreichbarkeit der Strände: „Lissabon zum Beispiel ist die einzige europäische Hauptstadt, die einen Strand hat, der 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt ist“.
• Vielfalt des natürlichen, historischen, architektonischen und kulturellen Erbes;
• Gastfreundschaft: „Portugal hat eine weltbekannte Aufnahmefähigkeit, wo wir Menschen mit offenen Armen empfangen“.
• Hochwertiges gastronomisches Angebot;
• Hochwertige Bildung und Gesundheit.
Da es „mehr Motivationen“ gebe, in Portugal einen Zweitwohnsitz zu erwerben, habe der portugiesische Wohnungsmarkt heute „mehr Käufer und mehr Kauforte“.
„Wir sind nicht mehr nur ein Urlaubsziel: Wir sind auch ein solides Investitionsziel, ein Arbeitsziel und für große multinationale Unternehmen ein Lehrziel. Und das bringt Menschen und Familien, national und international, in den unterschiedlichsten Lebensphasen dazu, sich einen Zweitwohnsitz zu kaufen.“

Andererseits hat Portugal seit Anfang Oktober ein neues Ausländergesetz, das unter anderem mehrere Punkte vorsieht, die den Immobilienmarkt weiter beleben könnten:
• Erleichterung der Ausstellung von Visa für CPLP-Bürger;
• ein Visum zur Arbeitssuche erstellen;
• Beendigung der Quotenregelung für die Einwanderung;
• Erleichterung der Erlangung eines Aufenthaltsvisums für ausländische Studenten, die eine höhere Bildung in Portugal besuchen;
• digitalen Nomaden ein Aufenthalts- oder vorübergehendes Aufenthaltsvisum ausstellen.